Извещение о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. Как начать новое строительство законно? Подаем извещение о начале строительства

С 04.08.2018 введен уведомительный порядок информирования органа власти о начале и завершении строительства индивидуальных жилых домов, садовых и дачных домов.

Заинтересованное лицо (далее - Застройщик) направляет в Департамент архитектуры и градостроительства уведомление, в котором подробно описывает то, что планирует построить. А орган власти изучает намерения застройщика и направляет ему в ответ свое уведомление, в котором сообщает соответствуют ли намерения строительства всем требованиям или не соответствуют. Если соответствуют, можно строить. А если не соответствуют, строить нельзя до устранения причин, и орган власти обязан проверять, не начато ли строительство с нарушениями. Если начато – орган регистрации получит информацию, что постройку на указанном земельном участке нельзя регистрировать. А орган государственного строительного надзора после выявления факта незаконного строительства инициирует судебное разбирательство с целью приведения постройки в соответствие требованиям или, если это невозможно - о сносе.

• Бланк Уведомление о начале строительных ра бот
• Бланк Уведомление об окончании строительных работ

1. Застройщик направляет в департамент уведомление о планируемом строительстве. Застройщик самостоятельно указывает в уведомлении параметры планируемого объекта: количество этажей, площадь планируемой застройки, отступы от границ земельного участка, предельную высоту в метрах.
2. Департамент в течение семи рабочих дней проводит проверку указанных застройщиком сведений на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, требованиям действующего законодательства и направляет ему уведомление о соответствии/несоответствии планируемого строительства нормам законодательства.
3. Не позднее одного месяца после завершения строительства дома застройщик обязан направить в Департамент уведомление об окончании строительства. Сведения в уведомлении об окончании строительных работ указываются застройщиком самостоятельно, а именно: сведения, указанные в уведомлении о начале строительных работ, сведения о параметрах построенного объекта капитального строительства, а также технический план объекта капитального строительства и документ подтверждающий факт оплаты заявителем государственной пошлины за проведение государственной регистрации права.
4. Департамент в течение семи рабочих дней проводит проверку сведений, указанных в уведомлении об окончании строительных работ на соответствие параметров построенного объекта параметрам, указанным в уведомлении о начале строительных работ и направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного объекта нормам законодательства.

Доверьте решение юридических вопросов специалистам

7 978 744 30 11

Департамент, выдавая положительное заключение о соответствии окончания строительных работ, самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права. Форма такого заявления тоже пока не определена.

Значительная часть территорий Севастополя находится в границах исторического поселения или достопримечательного места. Границы эти определены федеральными актами. Ими же установлены требования к новому строительству. Требования эти очень жесткие. Необходимо иметь ввиду – Севастополь является уникальным местом, в сохранении особенностей которого заинтересована страна и все мировое сообщество. Особенности эти выражены в совокупности уникальных ландшафтов и в неповторимом характере исторической застройки, в значительном количестве памятников истории. Для этой особенности тоже есть нюансы в части подачи уведомлений застройщиками. Если земельный участок находится в зоне таких ограничений, к уведомлению о планируемом строительстве застройщик обязан приложить графическое описание внешнего облика дома.

Информация с сайта Департамента архитектуры и градостроительства Севастополя -

— документ, подтверждающий намерения застройщика/заказчика начать строительство (реконструкцию, капремонт объекта). Направляется извещение о начале строительства в Ростехнадзор. О том, как оно оформляется, какие документы к нему необходимо приложить и в какие сроки это должно быть сделано, расскажем в данной статье.

Структура извещения о начале строительства, образец его заполнения

При оформлении извещения о начале строительства (капремонта, реконструкции) следует руководствоваться приложением № 2 к Порядку проведения проверок при осуществлении госнадзора и выдачи заключений о соответствии объектов капстроительства требованиям тех. регламентов и т. д. № 1129 от 26.12.2006 (этот документ нетрудно найти на официальном сайте Ростехнадзора). Руководствуясь изложенными в нем положениями, можно самостоятельно заполнить такое извещение с указанием нужных данных, ориентиром при этом может послужить приведенное ниже описание.

Итак, оформляется извещение следующим образом:

1. По центру листа пишется наименование документа: «Извещение № __ о начале строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта капстроительства».
2. Ниже слева указывается место составления документа, а справа — дата его составления.
3. В первом пункте извещения отражается информация о застройщике/заказчике. Юр. лица должны указать свое полное наименование, номер и дату выдачи свидетельства о госрегистрации, ОГРН, ИНН, свой почтовый адрес и контактный номер телефона (факса). Если извещение направляется физ. лицом, то указывается ФИО, основные паспортные данные, место жительства (по прописке), контактный номер телефона.
4. Во втором пункте отображается информация об объекте капстроительства, на котором планируется проведение работ (его наименование и краткие проектные характеристики).
5. Пункт 3 — это строительный или почтовый адрес объекта капстроительства.
6. В четвертом пункте указываются номер разрешения на строительство (ремонт, реконструкцию) объекта капстроительства, сведения о том, когда и кем выдано, срок его действия.
7. В пятом пункте указывается номер заключения гос. экспертизы проектной документации, дата его выдачи и наименование выдавшего органа.
8. В пункте 6 обозначается дата начала строительства, реконструкции или капремонта объекта капстроительства.
9. В седьмом пункте застройщик или заказчик указывает дату окончания работ.
10. Ниже следует исчерпывающий перечень документов, которые прилагаются к извещению (с ним можно ознакомиться в ст. 52 Градостроительного кодекса).
11. Далее следует подпись уполномоченного лица застройщика/заказчика с расшифровкой, ставится дата и печать.

Внизу отводится место для отметки о получении, которая проставляется должностным лицом органа государственного строительного надзора.

Не знаете свои права?

Образец заполнения извещения о начале строительства вы можете найти на нашем сайте. Кроме того, в приказе № 1129, о котором упоминалось ранее, есть образец бланка извещения о начале строительства .

Также следует отметить и то, что с конца 2015 года в извещение может включаться и более широкий перечень данных. Например, нужно будет указать дополнительные сведения об ИП и юр. лицах в случае привлечения таковых застройщиком/заказчиком к осуществлению строительных (ремонтных, реставрационных) работ по договору. Привлеченные лица при этом должны иметь свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капстроительства. Необходимо будет в этом случае указать и наименование СРО (саморегулируемой организации), членами которой они являются.

О документах, прилагаемых к извещению о начале строительства

В Ростехнадзор надлежит представить не только извещение. В обязательном порядке к нему прилагаются:

1. Копия разрешения на строительство (документ должен быть надлежащим образом заверен).
2. Полный пакет проектной документации. Следует отметить, что если речь идет о получении разрешения не на весь проект в целом, а лишь на какую-то его часть, то представляется лишь тот объем проектной документации, который необходим для проведения соответствующего этапа работ.
3. Копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий (копия должна быть надлежащим образом заверена).
4. Журналы (общий и специальный), в которых отражается ход выполнения работ. Они необходимы для организации регистрации и учета.
5. Заверенная копия заключения экспертизы проектной документации.

Все перечисленные документы должны быть переданы в Ростехнадзор по описи, которую составляет представитель застройщика/заказчика, подающий извещение.

О подаче извещения

Извещение о начале строительства (капремонта, реконструкции) должно быть направлено заказчиком/застройщиком в орган государственного строительного надзора в недельный срок (т. е. не превышающий 7 рабочих дней) до того, как он собирается приступить к работам. Причем направить в адрес Ростехнадзора надлежит 2 экземпляра документа, подписанных уполномоченными представителями.

Если указанные сроки будут нарушены, возможно привлечение заказчика/застройщика к административной ответственности (ч. 2 ст. 9.5 КоАП). Размер штрафных санкций в этом случае может составить от 100 до 300 тысяч рублей.

Приветствую, друзья! Очень часто бывает такое, что к нам приходят обращения указывающие на строительство какого-либо объекта без разрешения на строительство. Так вот при выходе на объект оказывается так, что разрешение на строительство у застройщика имеется, но о начале строительства объекта застройщик не уведомил орган осуществляющий региональный государственный строительный надзор согласно ч. 5 ст. 52 ГрК РФ. А это знаете ли является административным правонарушением и наказывается не хилым штрафом. Если хотите начать новое строительство абсолютно законно, то внимательно прочитайте статью.

Так вот, давайте поговорим сегодня о подаче извещения о начале строительства объекта капитального строительства. Познакомимся с ним поближе так сказать.

Что это такое

При строительстве, реконструкции многих объектов законодательством установлено обязательное ведение государственного строительного надзора за ходом строительства, реконструкции таких объектов. Коротко это объекты строительства проектная документация которых подлежит экспертизе. А установлено это в ст. 49 ГрК РФ.

В соответствии ч. 5 ст. 52 ГрК РФ застройщик, либо технический заказчик обязан заблаговременно, но не позже семи рабочих дней (срок извещения) до начала строительства подать извещение о начале строительства, реконструкции в орган осуществляющий государственный строительный надзор, как раньше говорили в ГАСН.

Как заполнять

Ниже приведу образец заполненного варианта извещения. И более подробно рассмотрим основные моменты по его заполнению.

Наверху листа «14-04\46-16 от 19.05.2016» написанное от руки означает присвоенный регистрационный номер, который зарегистрирован 19.05.2016. Кстати, номер дела в органе государственного строительного надзора будет такой же.

Извещение о начале строительства всегда будет №1 так как это самое первое извещение, которое подается в орган ГСН.

«Место составления» — указываете город либо поселение где оформляли извещение. В этой же строчке указываете дату оформления извещения. Он может и не совпадать с датой регистрации.

В пункте 1 указываем наименование застройщика, либо технического заказчика, номер и дату выдачи свидетельства о гос. регистрации (организации застройщика) и далее согласно подстрочнику.

Во втором пункте указываем наименование объекта капитального строительства и его краткие характеристики.

В третьем пункте указываем адрес предполагаемого к строительству объекта. Адрес можно указывать строительный (например: г. Чебоксары, Новоюжный район, мкр. «Солнечный», позиция 1.2), либо почтовый, если уже присвоен (например: г. Чебоксары, ул. Ленина, 42).

Вообще все данные при заполнении извещения старайтесь брать с уже имеющегося разрешения на строительство. Разрешение оформляют в основном знающие люди и наименование, адрес объекта и остальные данные указывают правильно.

В четвертом пункте указываем номер, дату выдачи разрешения на строительство. Также кем выдано разрешение и срок его действия.

В пятом пункте указываем номер и дату выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации. Если у вас несколько экспертиз, например проектная документация — одно заключение, а инженерные изыскания — второе заключение, то указываем оба. Также не забываем указать кто выдал данные заключения.

В шестом пункте по аналогии с пятым указываем номер и дату выдачи положительного заключения государственной экологической экспертизы. Данный пункт заполняется при наличии указанного заключения.

Седьмым пунктом указываем начало строительства объекта капитального строительства. Не забываем о том, что строительство можно начинать только по истечении семи рабочих дней с момента подачи извещения о начале строительства в органы ГСН. То есть седьмой пункт оформляем внимательно.

В восьмом пункте указываем дату окончания строительства. Дату берем с проекта организации строительства, где имеется расчет продолжительности строительства.

В девятом пункте необходимо указать генерального подрядчика, которого вы наняли для строительства. Также номер свидетельства допуска СРО. Если вы сами выступаете генподрядчиком и застройщиком в одном лице, то указываем свою организацию.

Ну и наконец десятым пунктом прописываем все документы, прилагаемые к извещению о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Перечень документов, прилагаемых к извещению о начале строительства

Какие документы прилагаются к извещению о начале строительства указано в ч. 5 ст. 52 ГрК РФ. А именно:

Вообще извещение обязаны зарегистрировать даже если у вас отсутствуют прилагаемые к нему документы. Все эти документы вы можете донести и попозже. Отсутствие этих документов не может быть поводом для отказа от регистрации извещения. То есть известить о начале строительства вы можете имея на руках только оформленное извещение.

Если у вас остались вопросы, то смело задавайте их в комментариях, подписывайтесь на блог.

P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать "Генератор исполнительной документации - Генератор-ИД" от сайта ispolnitelnaya.com . Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!

Приложение N 2
к Порядку проведения проверок при
осуществлении государственного
строительного надзора и выдачи заключений
о соответствии построенных,
реконструированных, отремонтированных
объектов капитального строительства
требованиям технических регламентов (норм
и правил), иных нормативных правовых
актов и проектной документации
(РД-11-04-2006),
утвержденному приказом Федеральной
службы по экологическому.
технологическому и атомному надзору
от 26 декабря 2006 г. N 1129
(в ред. Приказа Ростехнадзора от 14.07.2015 N 273)

(Рекомендуемый образец) ИЗВЕЩЕНИЕ N_____ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ______________________ "___" _________ 20__ г. (место составления) 1. Застройщик, технический заказчик ______________________________ (наименование застройщика, __________________________________________________________________ технического заказчика (при наличии технического заказчика), __________________________________________________________________ номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, __________________________________________________________________ ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс - для юридических лиц; __________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество застройщика или технического заказчика, __________________________________________________________________ паспортные данные, место проживания, телефон/факс - для физических лиц) 2. Объект капитального строительства _____________________________ (наименование объекта __________________________________________________________________ капитального строительства в соответствии с проектной __________________________________________________________________ документацией,краткие проектные характеристики, описание этапа __________________________________________________________________ строительства, реконструкции, если разрешение выдается на этап строительства, реконструкции) 3. Адрес (местоположение) объекта капитального строительства _____ __________________________________________________________________ (почтовый или строительный адрес объекта капитального строительства) 4. Разрешение на строительство объекта капитального строительства __________________________________________________________________ (номер и дата выдачи, __________________________________________________________________ кем выдано, срок действия) 5. Положительное заключение экспертизы проектной документации, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии с требованиями статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (указание на применение типовой проектной документации или ее модификации, включенной в реестр типовой проектной документации) ______________ (номер и дета выдачи, __________________________________________________________________ кем выдано) 6. Положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экологической экспертизе _________________________________________ (номер и дата выдачи, __________________________________________________________________ кем выдано) 7. Начало строительства, реконструкции ___________________________ (дата начала работ) 8. Окончание строительства, реконструкции ________________________ (дата окончания работ) 9. Перечень Индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, осуществляющих строительство, привлекаемых застройщиком или техническим заказчиком на основании договора, с указанием свидетельств о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и наименования саморегулируемых организаций,