Вынос инженерных сетей из пятна застройки (освобождение участка от обременения). Процедура и последовательность выноса электрических сетей из пятна застройки

Пятном застройки принято называть внешний контур будущего здания, который определяется очертаниями его фундамента. И очень часто после принятия решения о начале строительства, вдруг, всплывает информация о том, что в зоне расположения будущего объекта находится важная установка, принадлежащая централизованной системе энергоснабжения (трансформаторная подстанция, фрагмент высоковольтной линии электропередачи и т. д.). Как вы понимаете, этот факт является серьезной проблемой, мешающей приступить к началу строительных работ, а решить эту проблему поможет только вынос инженерных сетей из пятна застройки .

Подобный перенос, в наиболее оптимальном его варианте, предполагает физический вынос установки или линии за пределы зоны строительных работ. Как правило, все работы, связанные с переносом, оплачивает заказчик.

Этапы работ

Учитывая, что перенос электроустановок из зоны строительных работ - задача довольно трудоемкая, ее выполнение производится в несколько этапов.

Начинается все с определения компании, обслуживающей местные электрические сети. На следующем этапе застройщику понадобится получить технические условия на подключение строительного участка к централизованной системе энергоснабжения. Затем, в обязательном порядке, следует позаботиться о наличии ТУ на вынос сетей из зоны строительства . Также не обойтись в данном случае без разработки проектно-сметной документации на выполнение электромонтажных работ, которую впоследствии предстоит согласовывать и утверждать в соответствующих инстанциях. Отдельной задачей стоит поиск подрядчика, который согласится произвести монтажные работы в соответствии с заранее оговоренной стоимостью.

Как правило, выполнение всех вышеперечисленных мероприятий занимает определенное время (не менее двух месяцев должно пройти, прежде чем все работы будут выполнены). И это минимальный срок, который придется ждать застройщику, при условии безошибочных действий с его стороны.

За решение подобной проблемы с готовностью берутся специализированные организации. Вопрос, предполагающий вынос сетей из пятна застройки , в данном случае будет решаться комплексно, то есть, в несколько этапов:

• инженерно-технические изыскания в районе осуществления предполагаемых работ;
• разработка технического задания;
• разработка проектной документации;
• согласование проектной документации;
• выполнение электромонтажных работ;
• сдача перенесенных сетей и оборудования в эксплуатацию.

Самостоятельный вынос электросетей возможен вполне. Но лицам, собирающимся осуществить это своими силами, необходимо представлять себе всю сложность подобной процедуры:

1. Во-первых, необходимо согласовать местоположения участка под перенос в местном представительстве электросетевой компании.
2. Во-вторых, нужно будет получить технические условия на осуществление выноса.
3. В-третьих, застройщик должен позаботиться о разработке проекта на вынос электрооборудования или электросетей и т. д.

Организация электромонтажных работ в данном случае так же окажется задачей, которую застройщику придется решать самостоятельно. Ввиду всех вышеперечисленных причин, столкнувшись с необходимостью выноса электроустановок из зоны строительных работ, целесообразно сразу обратиться в профильную организацию. Ее специалисты не только окажут услугу - «Электромонтажные работы Москва », но и с готовностью выполнят все подготовительные мероприятия, связанные с разработкой, согласованием и утверждением требуемой документации.

Преимущественно, эта проблема, именуемая «выносом электросетевых объектов» (так он называется на профессиональном жаргоне в строительных и электросетевых организациях), возникает у строительных организаций, осуществляющих массовую застройку различных территорий, на которых и располагаются эти электросетевые объекты, препятствующие строительству. Хотя и для других предприятий и организаций (а порой и граждан) это также порой становится острой проблемой. И не всегда это может быть связано с вопросами строительства.

Для лиц, несведущих в специфике функционирования электрических сетей, иногда вынос оборачивается серьезными, как правило, финансовыми, потерями. Но это в худших случаях. Они, правда, становятся результатом не только одного неведения о специфике работы электросетевых организаций, но и каких-то дополнительных накладывающихся факторов (скажем недобросовестных действий третьих лиц). В практике автора этого материала как самый характерный и наглядный пример очень серьезных финансовых последствий можно было бы привести случай с индивидуальным предпринимателем, решившим построить отдельно стоящее здание - автомагазин. Допустив в самом начале ошибку, доверившись муниципальной землеустроительной службе, он не согласовал (хотя был должен) в электросетевой компании акт выбора земельного участка под строительство. Не произведя согласования, которое позволило бы ему своевременно выявить наличие пролегающей по участку высоковольтной кабельной линии, предприниматель столкнулся с этим позднее уже в ходе практических действий по проектированию строительства. Успев произвести солидный (прежде всего, по финансовым затратам) объем работ, он получил в электросетевой компании разъяснение о предстоящей проблеме выноса высоковольтной линии, препятствующей будущему строительству. Самым же серьезным негативным обстоятельством для предпринимателя стал специфический высокий класс напряжения кабельной линии. В силу существующих электротехнических требований этот очень высокий класс напряжения не допускал производства выноса только небольшого участка кабельной линии, как это возможно для кабельных линий классом напряжения ниже. Требовалось произвести вынос линии по всей его длине. Стоимость же всех необходимых для этого работ была такова, что предприниматель, услышав сумму, буквально схватился за голову и сообщил, что за эти деньги он может построить небольшой автозавод. Естественно, что на автомагазин ему уже денег не хватит….

Именно поэтому каждому столкнувшемуся с вопросом предоставления земельных участков правильно было бы не слушать никаких «доброжелателей» даже в самых высоких служебных кабинетах, уверяющих об отсутствии на участке каких-то коммуникаций, а пройти (во избежание возможных убытков) согласование во всех таких организациях, способных «огорчить» неожиданным нахождением своих подземных объектов, как того горе-предпринимателя.

Выяснив же в электросетевой компании, что на выделенном земельном участке находится электросетевой объект, следует тщательно изучить все подробности его происхождения и эксплуатации. Некоторые такие детали могут при удачном стечении обстоятельств позволить как-то упростить (или удешевить) задачу выноса объекта. Перечисление их всех в этой статье вряд ли представится возможным (да и не нужно), но некоторые из них так или иначе будут освещены ниже.

Принципиальным вопросом, создающим саму проблему выноса электросетевых объектов (т.е. трансформаторных подстанций, линий электропередачи и т.п.), является вопрос сохранения электроснабжения существующих потребителей, источником питания которых является попавший в так называемое «пятно застройки» (или же просто выводимый из эксплуатации) электросетевой объект. Обязательность выполнения этого условия установлена законодательством и в случае его несоблюдения предусмотрена ответственность для лиц его нарушивших.

Технически сам «вынос» электросетевых объектов представляет собой физическое переустройство (перемещение) этих объектов преимущественно (но не всегда) в пределах территории строительства с целью освобождения занимаемой ими территории в основном для строительства каких-то других объектов. Правда чаще всего это перемещение не следует воспринимать буквально.

Видимо, следует (по крайней мере, не помешает) для лучшего понимания самой технологии проведения работ по выносу дать пояснения об их последовательности, поскольку для людей далеких от электроэнергетики многие элементарные (для профессионалов) вещи становятся просто «открытием». Плохо только когда такие «открытия» делают люди, от которых порой зависит решение (или скорость его принятия) по проведению выноса электросетевого объекта. Автору самому довелось в период работы в электросетевой компании как-то «просвещать» одного вновь назначенного ответственного руководителя, от которого был поставлен в зависимость вопрос подготовки (визирования) документации по выносу электросетевых объектов, без подписи которого движения документов не происходило. Вот даже такие детали не следует сбрасывать со счетов и можно их с определенной вероятностью предполагать в качестве одной из вероятных причин задержки подготовки электросетевой компанией документов по выносу объекта.

Последовательность же мероприятий (в самом простом ее виде) по выносу объектов такова, что выносимые объекты продолжают функционировать и осуществляют электроснабжение потребителей до самого последнего момента, пока не будет завершено строительство заменяющего его нового электросетевого объекта, и он не будет введен в установленном порядке в эксплуатацию. И лишь после этого допускается снос выносимого объекта.

Все мероприятия, которые направлены на перенос различных сетей из зоны застройки жилых и производственных зданий, называются вынос сетей . Перед тем, как начинать строительство здания, идет детальная проектная разработка. И очень часто возникают ситуации, когда в проекте не полностью учитывается по объективным или субъективным причинам точное местонахождение застройки. В итоге¸ при строительстве на объекте возникают проблемы. Например, с кабельными линиями, канализационными трубами, водопроводом, газовыми трубами и т.д. В таких случаях необходимо вынести сети.

Как происходит вынос сетей из пятна застройки?

Это довольно сложная задача, которая требует высокопрофессиональной работы специалистов, так как вынос сетей из пятна застройки происходит с предварительной перекладкой сетей. Необходимо получить разрешение у компании по эксплуатации, разработать специальный проект по работам. Также должно быть осуществлено полное согласование в эксплуатирующей компании, как самого проекта, так и фактическое выполнение работ и их своевременная сдача.

Правильный подход к такой проблеме, как вынос инженерных сетей

Такая задача, как вынос инженерных сетей является одной из труднейших. Каждый проект выполнения данных работ должен быть согласовать в специальных государственных службах. И нередко это может вызывает определенные затруднения. К тому же сам процесс переноса сетей очень трудоемкая задача. Чтобы перенести линии электропередач часто необходимо прятать их в землю, чтобы можно было подготовить площадку для нового проекта. Компания "Центр Энергетических Решений и Инноваций" имеет в штате высококвалифицированных специалистов, которые решат весть комплекс задач по этому направлению и качественно выполнят все необходимые работы. Мероприятия производятся в самые короткие сроки по доступным расценкам..

Этапы, из которых состоит вынос инженерных сетей из пятна застройки

Основные моменты, из которых состоит вынос инженерных сетей из пятна застройки:

• полное изучение территории пятна застройки;
• детальная проверка всей необходимой информации;
• правильное выполнение проекта техзадания;
• добросовестное осуществление проектных работ;
• утверждение проекта во всех государственных органах;
• произведение работ по монтажу;
• сдача итоговых работ.

Стоимость работ зависит от места, в котором будет строиться объект и от сложности проекта.

Пятно застройки – это контур фундамента здания, положенный на план местности или чертеж земельного участка. Зачастую при решении построить здание выясняется, что на предполагаемом месте возведения расположен важный электросетевой объект, например, высоковольтная линия. Естественно, его наличие мешает строительным мероприятиям, а значит, в идеале его необходимо перенести (вынести) из зоны строительства. Обычно это делается за счет собственника участка.

Осуществить вынос сетей из пятна застройки можно самостоятельно, однако это требует больших временных затрат, связанных с согласованием выбора участка постройки в электросетевой компании. Гораздо проще и выгоднее обратиться к профессионалам.

Цены на услуги по выносу электросетей из зоны строительства

Этапы выноса электрических сетей из зоны застройки

Вынос сетей из зоны застройки – длительная процедура, которая проводится в несколько этапов. Если вы решили заниматься этим самостоятельно, то для начала необходимо выяснить, кто владелец энергообъекта на участке, а затем получить ТУ на подключение энергоснабжения, если они еще не получены. После этого необходимо получить ТУ уже на перенесение электрообъекта с участка (для этого вам понадобятся ТУ на подключение, чертеж строительного плана участка и свидетельство о собственности). После этого необходимо будет составить проектную документацию, которая тоже должна быть согласована, провести тендер на проведение технических работ и только потом осуществить сами эти работы. Обычно все эти манипуляции занимают не меньше двух месяцев при условии, что вы все сделаете заведомо верно. Однако есть ли у вас эти два месяца?

ООО «Фирма Старлинг и К» готова осуществить все работы по согласованию и монтажу за вас. Оказание услуги проводится также в несколько этапов:

• обследование участка,
• ознакомление с дополнительной информацией, оценка сложности заявки,
• составление технического задания,
• составление проекта, осуществление проектных работ,
• согласование проекта в соответствующих инстанциях,
• проведение монтажных манипуляций,
• сдача объекта заказчику.

С нами весь процесс займет минимум времени.

Технические условия на вынос сетей из зоны строительства

Технические условия на вынос электрических сетей необходимо получать в электросетевой компании, которая владеет электрообъектом. Для этого нужно собрать пакет документов, куда входят:

документы, подтверждающие правовой статус заявителя,

документы, подтверждающие права на землю,

ситуационный план (план расположения),

карточка организации с ОКВЭД,

доверенность на предоставление интересов.

Стоимость разработки технических условий выноса электросетей - от 20 000 руб.

Обычно эта процедура занимает около трех месяцев, причем за этот период ваши документы пройдут через множество инстанций. Сумма, в которую выльется желание получить технические условия, варьируется. Так, выносить опоры за границы участка всегда дешевле, чем демонтировать опоры и провода, подземные кабельные линии. Мы делаем все возможное, чтобы наши клиенты могли сэкономить при получении ТУ.

Оставить заявку

на разработку Технических условий
и проектирование выноса электрических сетей

Инженерные сети: воздушные линии электропередач (ВЛ, ЛЭП), тепловая сеть, газопровод, канализация, кабельные трассы или другие инженерные сети общественных нужд накладывают ограничения на возможности использования участка и снижают его коммерческую стоимость. Наша компания может взять на себя обязательства и провести вынос сетей из пятна застройки или, в некоторых случаях, если сети не мешают новому строительству, то дешевое провести обследование с целью получения заключения о сохранности инженерных сетей с применением специальных конструктивных решений.

Как сделать вынос сетей из пятна застройки?

Если инженерные системы были построены до получения права собственности на участок, то это означает что владелец был в курсе, что он приобретает участок с обременением и вынос инженерных систем за пределы участка должен выполнять за собственный счет. Осуществление работ по выносу в Москве и Московской области связано с большими затратами и продолжительным сроком. Наша компания поможет сократить сроки и стоимость таких работ, рассчитанных по официальным тарифам МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал и других владельцев инженерных систем, и осуществить вынос трасс инженерных систем за пределы Вашего участка под ключ с полным согласованием в надзорных инстанциях:

• вынос опор линий электропередач (ВЛ, ЛЭП)
• вынос теплотрассы (теплопровода)
• вынос кабельных линий (трасс)
• вынос канализации,
• вынос трассы водопровода.

Вынос сетей подразумевает под собой перекладку сетей по границе участка, где они не будут мешать застройке. Для этого требуется разрешение у эксплуатирующей компании — собственника сетей, с дальнейшим комплексом работ по выполнению технических условий на вынос инженерных сетей от разработки рабочего проекта, перекладки сетей и до сдачи их в эксплуатацию.