Как заработать, вкладывая деньги в недвижимость. Инвестиции в покупку новостройки на стадии котлована: а стоит ли рисковать? Стоит ли вкладывать деньги в новостройки

Последнее время очень популярно инвестировать денежные средства в недвижимость – это прибыльно с любой стороны. Однако вклады в новостройки скрывают массу подводных камней, напоровшись на которые может образоваться солидная брешь в вашем бюджете. Вложения в недвижимость отличаются от других инвестиционных инструментов, которые помогают стать финансово независимыми. Играя на бирже, вы берете сумму, потеряв которую погода вашего кошелька не поменяется, а ваше финансовое положение не пошатнется. С недвижимостью все иначе. Успешный вклад зависит от знаний:

• Где инвестировать;
• Сколько нужно для начала (минимальная сумма вклада);
• Плюсов-минусов способа капиталовложения;
• Рисков и борьбы с ними;
• Правильного выбора застройщика и места строительства.

Сейчас вы получите знания, которые помогут повысить шансы правильно вложить денежные средства и в дальнейшем получить хорошую прибыль, и начнем с минимальной инвестируемой суммы.

Инвестирование в недвижимость – как начать и сколько для этого нужно денег?

Выбирая застройку для инвестирования лучше всего остановиться на объектах в мегаполисах или городах-миллионниках. Инвестиции в новостройки провинциальных населенных пунктов, где количество населения едва превышает 100,000 человек не стоит, и сейчас вы узнаете почему.

Пример : Пусть из всего населения снять квартиру или купить ее хотят 10%. От 100,000 – 10% это всего лишь 10,000 человек, тогда как от 1 млн. количество подскочит в 10 раз – 100,000 человек. Спрос рождает предложение, а поэтому согласитесь, что лучше иметь 100,000 потенциальных арендаторов или покупателей, чем в 10-ро меньше. К тому же, чем больше город, тем дороже жилплощадь – об этом тоже не следует забывать.

Почитайте статьи по теме:

Теперь, когда вы понимаете, почему заниматься инвестированием в недвижимость лучше в мегаполисах, можно разобрать стартовых капитал, который для этого нужен. Если вы решили заняться капиталовложением в Москве вам потребуется не меньше чем 3 млн. рублей для старта.

Преимущества и недостатки недвижимых инвестиций

У этого инвестиционного инструмента, как и у любого другого есть свои плюсы и минусы, о которых непременно нужно знать вкладчикам и тем, кто только собирается вкладывать в новостройки Москвы, Подмосковья или Петербурга. К преимуществам относятся:

• Ваш капитал пущен в оборот, а значит можно не опасаться, что его поглотит инфляция. Кроме того рост обесценивания денежных средств только повышает стоимость на недвижимость.

• Стабильный и высокий доход от продажи квартиры или сдачи ее в аренду.

• Новостройки имеют прекрасно обустроенные фасады, большое количество квартир, балконы и лоджии почти в каждой из них и лифты – все это только повысит стоимость недвижимости на вторичном рынке.

• Благодаря современным строительным методам новостройки возводятся качественнее, а выхаживают дольше.

Что касается преимуществ, вы уже поняли, а теперь можно поговорить и о недостатках инвестирования в недвижимость. Их всего три:

1. Высокий порог финансов для начала;
2. Дома застройщик сдает без отделки, поэтому если вы захотите сдавать квартиру в аренду, нужно будет дополнительно вложить в капитальный ремонт;
3. Высокие риски.

Вообще вклады в новостройку – это очень прибыльно, но риски порой отталкивают начинающих вкладчиков от этого. Бытуют мифы, что едва ли не каждая фирма-застройщик норовит обмануть инвестора и бесследно исчезнуть, как только соберет деньги от большого количества вкладчиков. Ну, вот про риски, а также про то, как их можно минимизировать нужно поговорить подробнее.

Какие существуют риски инвестирования в недвижимость и как их обойти

Чтобы бороться с врагом, его сперва нужно узнать, поэтому вашему вниманию риски, которые ожидают вкладчика при инвестировании в недвижимость, а также о том, как их можно обойти:

• Мошенники – куда же без злоумышленников, которые желают обмануть доверчивых вкладчиков. Панацеей от этого будет осторожность, бдительность и предусмотрительность. Вы вкладываете не чужие, а свои деньги в проект, поэтому потрудитесь проверить фирму, которой хотите отдать капитал;
• Банкротство фирмы-застройщика – от этого не застрахован ни один вкладчик, но чтобы минимизировать этот риск, опять же нужно интересоваться положением дел компании, которая выступает в роли застройщика. Если так уж произошло, что фирма обанкротилась, сразу же обращайтесь в фонд финансирования. Хоть это и затянется надолго, зато деньги свои сможете вернуть;
• Нарушение сроков сдачи объекта инвестору – нужно регулярно посещать строительный объект и смотреть, что там происходит. Если вы заметили, что застройщик уменьшил количество рабочих, сократил технику или не подвозит материалы, значит, дела компании идут неважно, и есть смысл задуматься о возврате своего капитала;
• Непредвиденные ЧП – в форс-мажорных случаях, если например, вашу недвижимость подхватит смерч и унесет неизвестно в каком направлении, как случилось с Дороти в сказке о волшебнике изумрудного города, застройщик не будет нести никакой ответственности.

Как выбрать застройщика и сам объект

Каждый инвестор, который хочет получать максимальную прибыль от своих вкладов просто обязан пополнять копилку своих знаний. Сейчас она пополниться знаниями о том, как выбрать надежного застройщика. Для этого нужно в первую очередь узнать:

• Историю фирмы – важно чтобы компания существовала на рынке не первый год, и располагала уже готовыми проектами. Таким образом, автоматически отпадает риск мошенничества, потому опытная и «бывалая» фирма не исчезнет в один день и не «кинет» своих инвесторов. Также важно просматривать сколько раз, и по какой причине организация находилась на грани банкротства, если находилась вообще.
• Репутацию – вы должны просматривать и оценивать репутацию компании. Узнайте, была ли она привлечена к судебным разбирательствам, если да – по какой причине и чем закончилось дело. Так вы сможете понять политику ведения дел компании, удостоверитесь в серьезности ее намерений, отношению к инвесторам, что поможет выбрать надежного застройщика.
• Род деятельности – важно просматривать, какие помещения застройщик строил до этого. Если он занимался возведением офисных зданий, а вдруг решил переключиться на жилые, целесообразнее будет не вкладывать деньги в эту организацию – нет гарантии, что жилая новостройка будет успешной.
• Расценки – всегда стоит просматривать предложения, подыскивая лучшее, однако чтобы не попасть в руки мошенников, удостоверьтесь в репутации и истории фирмы-застройщика. Обычно новые компании ставят низкие цены на свою недвижимость, но о них никто не знает, и нет гарантии, что под личиной честного застройщике не скрывается мошенник.
• Сроки сдачи – обращайте внимание на сроки сдачи, если они слишком скорые, есть смысл задуматься о том, что фирма заведомо собирается просрочить строительство.
• Документация – согласно законодательству приобретение новостройки может состояться, только с заключением договора долевого участия (ДДУ), если застройщик не предоставляет его, насторожитесь и тщательно проверьте компанию, возможно перед вами мошенники.

Теперь нужно сказать о том, как выбрать объект, чтобы сделать максимально выгодные инвестиции:

1. Район постройки – чем ближе к центру города, тем ликвиднее объект, кроме того учитывайте уровень преступности и репутации района;
2. План района на ближайшее время – важно узнать планируется ли строительство промышленных предприятий в районе или нет. С одной стороны не все захотят брать квартиру около шумного завода, а с другой рабочим нужно где-то жить. Учитывайте это;
3. Стоимость квадратных метров – создайте список всего, что будет в вашей квартире – количество комнат, удобства, балкон, отопление, внутренняя отделка, на каком этаже и есть ли лифт. Все это поможет понять, как хорошо будет окупаться недвижимость при сдаче ее в аренду.

Обязательно почитайте статью

Источник изображения: Фотобанк Лори

Пережив не один кризис, мы уже знаем, что c китайского соответствующий иероглиф переводится как «новые возможности». Есть ли сегодня возможность заработать для людей, инвестирующих в квартиры в новостройках? Какие объекты в нынешних реалиях стали наиболее ликвидны? Об этом пойдет речь в новом материале портала .

Самые инвестиционно привлекательные

Каждый человек, вкладывающий деньги в недвижимость, должен, прежде всего, на какое-то время превратиться в аналитика, чтобы не ошибиться с выбором объекта. Помимо хорошей динамики цен, нужно учитывать ликвидность проекта – то есть то, в какой срок можно будет продать объект. Иначе неудавшийся инвестор останется с выросшей в цене квартирой, которая всем хороша, кроме одного – ее невозможно превратить в деньги.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании « » отмечает , что «традиционные параметры поиска квартиры для инвестирования остаются прежними:

Начальная стадия строительной готовности;

Солидный застройщик (известный на рынке, с наличием построенных домов) и надежная форма договора (ДДУ);

Ожидаемые высокие темпы строительства (на примере построенных объектов у застройщика);

Удачное местоположение (в пешеходной доступности от основных транспортных узлов (в Москве – метро); оптимально – с планами по улучшению транспортной доступности – фактора, максимально влияющему на рост цены);

Удачная концепция и наилучшее сочетание цена/качество, которые обеспечат высокий спрос и, как следствие, рост цены.

Наиболее ликвидными, а, следовательно, наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций, являются однокомнатные квартиры площадью от 38 до 45 кв. м.

Впрочем, стоит отметить, что сейчас метраж однокомнатных квартир увеличился, соответственно увеличилась и стоимость инвестирования.

Алена Продай, генеральный директор ООО «Тригергрупп», говорит , что «сейчас очень мощно развивается Подмосковье, есть также множество вариантов в . Но для инвестирования я бы посоветовала брать только Москву – она как была лидером, так им и остается. Так как новостроек сейчас в столице мало, они стали еще ценнее. обрели новую жизнь, и люди с определенным бюджетом, которые не хотели брать ипотеку, решают таким образом вопрос с жильем. Но это все же вопрос жилья, а не вопрос инвестирования», – заключает эксперт.

Памятка инвестора

Мария Литинецкая полагает, что в текущих условиях нужно обратить внимание еще на несколько моментов:

1. Как производится оплата – в рублях или в долларах. Многие проекты в высоком ценовом диапазоне номинируют свои цены в долларах. Тратить сегодня валюту, особенно без твердой уверенности, что будущая инвестиционная продажа также будет валютная, неразумно.

2. Традиционно инвесторы покупают квартиру на самых ранних стадиях строительства дома, и сегодня это остается справедливым. Но рекомендуется выбирать дома в комплексах, где уже реализованы несколько очередей или есть уверенность в завершении строительства сопутствующей инфраструктуры для того, чтобы снизить риски или низкой ликвидности оставшихся в «чистом поле» квартир.

3. Тем, кто не гонится за преумножением капитала, а рассматривает покупку квартиры с точки зрения сохранения капитала, лучше рассматривать покупку с наименьшими рисками – в практически готовых домах или на вторичном рынке. Привлечение может оказаться выгодным инструментом, поскольку не исключено, что рублевые кредитные ставки в значительной степени будут компенсированы разгоняющейся инфляцией.

При самом негативном сценарии развития экономической ситуации покупка недвижимости сегодня позволит в трехлетней перспективе, как минимум, не потерять вложенные средства – разница в цене готовой квартиры и купленной на начальном этапе строительства точно покроет инфляцию.

До сегодняшнего момента агрессивные инвесторы на рынке жилья могли заработать до 20-25% годовых и только 5-8 п.п. «съедалось» инфляцией.

Инвестируем в Новую Москву и Подмосковье

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» утверждает, что сегменты Подмосковья и Новой Москвы также , и «входной билет» для инвестора будет дешевле. Эксперт предлагает произвести следующие расчеты:

«В качестве примера можно взять однокомнатную квартиру стоимостью 3,3 млн рублей площадью 34,12 кв. м, расположенную в микрорайоне Центральный, который входит в состав строящегося комплекса комфорт-класса « ». Для того, чтобы вычислить примерную стоимость квартиры через три года, сначала необходимо найти аналогичное предложение на вторичном рынке в готовом корпусе (проект масштабный, в Центральном уже есть 12 построенных домов). Подобная квартира без мебели, но с отделкой от застройщика сейчас стоит около 4,8 млн рублей. Корпус №36 будет сдан в эксплуатацию примерно через 1,5 года. Соответственно, к 4,8 млн рублей необходимо прибавить еще примерно 10% – именно такой рост в цене можно заложить на срок в 1,5 года (за этот период в микрорайоне появится еще больше домов и объектов инфраструктуры, то есть он станет более привлекательным). В итоге квартира, которую инвестор приобрел за 3,3 млн рублей, через три года будет стоить примерно 5,3 млн рублей.

При продаже ему необходимо будет заплатить налог на прибыль в размере 13%. В данном случае прибыль составляет 2 млн рублей, а налог – 260 тыс. рублей. Налог на имущество, который инвестор максимум заплатит один раз, можно не учитывать в инвестиционной модели, так как это несущественные расходы. Кадастровая стоимость подобной квартиры сейчас составляет около 1,8 млн рублей. Соответственно, налог на имущество не превысит 1800 рублей.

В конечном итоге чистый доход инвестора составит около 1,7 млн рублей. Однако необходимо понимать, что все эти расчеты примерны. Кроме того, инвесторы-спекулянты, зарабатывающие на перепродаже квартир, обычно рассчитывают на более короткий срок возврата вложенных средств – 1-1,5 год», - рассказал эксперт.

На какой стадии стоит вкладываться в проект?

Мы также спросили наших экспертов, на какой стадии стоит вкладываться в проект с учетом кризиса? Большинство сошлись во мнении, что наиболее инвестиционно привлекательной, как и ранее, остается стадия котлована. Тем не менее, Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист», полагает, что однозначно – инвестировать в нынешних условиях нужно в проекты с высокой стадией готовности. «В котлован можно советовать вкладываться, только если это застройщик с очень хорошей репутацией. Я не говорю, что нас ждет массовая остановка , но отдельные случаи исключать нельзя», – считает эксперт.

По его мнению, «от нулевого этапа до полной готовности рост стоимости может составлять 25-35%, но с учетом вышесказанного, стоит инвестировать, скорее, на стадии средней готовности, пусть даже рост цены окажется «всего» 15-процентным».

Итак, даже в условиях экономической нестабильности, вкладывая деньги в недвижимость, можно не только сохранить, но и преумножить сбережения. А покупатель с «живыми деньгами» может почувствовать себя просто королем рынка: он получает максимально привлекательную цену, выбирает из большого количества вариантов и может рассчитывать на исключительное отношение продавца.

Наверное, самым популярным способом инвестирования является вложение в новостройки. Покупая квартиры на этапе котлована, вы можете сэкономить от 5 до 7 тысяч рублей на одном квадратном метре. Также стоит принять во внимание и тот факт, что такие квартиры весьма популярны, а значит, продать их сразу после сдачи дома можно по весьма выгодной цене. Даже если это малогабаритные помещения, они раскупаются в считанные сроки или даже сдаются в аренду. В любом случае, вы в выигрыше.

Весь смысл во вложении на этапе котлована сводится к одному: жилая площадь в уже готовом объекте будет стоять в намного дороже, чем в процессе строительства. В целом, разрыв составляет до 40%. А это самый простой способ получить прибыль в короткий срок.

Какую сумму можно и нужно вложить?

Сколько нужно денег, чтобы принять участие в самом минимальном проекте таких инвестиций? Для начала необходимо понимать, что все зависит от города. Например, в Москве так называемый «порог вхождения» является самым высоким по всей стране. Минимальная сумма, которая необходима для участия в проекте, составляет примерно 4,5 млн. рублей.

В области этот порог снижается до трех раз, привлекая большое количество инвесторов. Так, в Подмосковье, минимальная сумма не превышает отметки в 1,5 млн. рублей. За такую сумму можно приобрести однокомнатную квартиру площадью до 40 м? на стадии котлована.

Если вы не располагаете суммой выше в 1,5 млн. рублей, но хотите больше, чем однокомнатная квартира, вы можете выбрать объект, что находится далеко от МКАДа. Но, в данном случае у вас могут возникнуть проблемы небольшой прибыли из-за медленности роста цен на жилье в таком районе.

Вы также можете взять кредит в банке. Эта возможность привлекает многих инвесторов. Но, перед этим взвесьте все свои возможности, так как выплачивать вам нужно будет ежемесячно.

Основные риски инвестиции в новостройки

Итак, существует несколько видов рисков, от которых нужно себя застраховать. Среди них:

• Риск двойной продажи;
• риск потери доходности;
• риск по застройщику (срыв сроков, непрофессионализм, банкротство);
• юридические риски в процессе заключения договора с застройщиком;
• снижение стоимости актива из-за срочной потребности застройщика в деньгах или из-за ценовой войны между конкурирующими сторонами;
• риск ликвидности, т.е. точной оценки спроса в районе.

Можно ли снизить уровень риска ? Это возможно через капиталовложение через фонд. При этом одни риски значительно снижаются, а другие полностью исчезают. Дело в том, что в профессиональном фонде этим занимаются исключительно специалисты, которые советуют вкладывать только в привлекательные объекты с минимальными проблемами.

Задание фонда состоит в оценке точных рисков по застройщику и мониторинг его финансовой деятельности. При этом сотрудники фонда работают с ведущими риелторами, снижая риск ликвидности продажи квартиры. Вы также можете продать свой инвестиционный пай в любое время.

Инвестиционный портфель будет диверсифицирован сразу же после приобретения квартиры в нескольких новостройках. При этом, в результате приобретения нескольких помещений оптом, может быть получен дисконт от застройщика.

Как правильно выбрать объект?

Как знать, куда вкладывать свои деньги? Для этого проводится анализ новостройки. И сделать все это вы можете самостоятельно, обращая внимание на:

1. Форму продажи;
2. стоимость квадратного метра;
3. инфраструктуру района;
4. видовые характеристики здания.

Итак, поговорим о расположении. В процессе выбора вы обязательно должны посетить место строительства, изучая положение дел в микрорайоне. Обратите особое внимание на наличие таких социальных объектов как детский садик, школа, поликлиника, а также удаленность от метро.

Постарайтесь составить таблицу средних цен за 1 м? разных квартир и объектов. В таблицу также внесите такие важные характеристики как этажность, наличие отделки/лоджии/балкона, вид санузла (совмещенный или раздельный), видовые характеристики, транспортную доступность и т.д.

В Интернете вы также всегда можете найти план развития отдельного микрорайона, детально представленный местными властями. Он предусматривает полную программу на несколько лет. Возможно, рядом с вашим объектом будут возведены заводы с тяжелым производством, а значит, и квартиру будет сложно продать.

Даже после того, как вам удалось подобрать нужный объект, оцените возможные риски по застройщику, обращая внимание на риски ликвидности продажи, недострой или полное банкротство. Важно понять, почему тот или иной застройщик привлекает инвестиции. Кто знает, может это связано с текущей потребностью в деньгах или другими причинами, которые служат подводными камнями.

Самый главный параметр выбора – репутация застройщика. Уделите ей особое внимание. Поинтересуйтесь историей компании, а также качеством и стоимостью тех объектов, которыми она уже занималась. Если это абсолютно новая компания, ее надежность подтверждают учредители, и различные партнерские структуры, как, например, те банки, с которыми работает компания.

Следующий важный фактор – документация . Честный предприниматель всегда готов показать всю надлежащую документацию хотя бы потому, что ему просто нечего скрывать. Повод задуматься возникает тогда, когда застройщик не хочет или просто не готов представить все документы, на основании которых проводиться строительство. Утаивание информации и любые другие действия, которые приводят к ее сокрытию, расцениваются как то, что скрывать действительно есть что.

Итак, в целом, для минимизации рисков вам нужно проверить:

1. Репутацию компании;
2. наличие необходимой документации;
3. планы застройки в конкретном районе;
4. карту уже строящихся и готовых объектов;
5. ликвидность дома;
6. динамику возможного изменения цен.

Все это позволит вам с полной уверенностью выбрать лучшие новостройки для инвестиций.

Сколько вы можете заработать?

Однозначного ответа нет. Но, если вы определились с застройщиком и объектом, то вы можете пойти по одному из двух направлений.

• Первое . Изучите все объявления инвесторов о продаже квартир в новостройках с характеристиками, аналогичными тем, что характерны для вашего объекта. Приготовьтесь к тому, что разброс цен будет достаточно большим, но в этом есть и свой плюс: вы сможете определить минимальный показатель вашего дохода.
• Второе . Вы можете поинтересоваться у менеджеров компании о порядке роста цен, исходя из продвижения строительства объекта. Итак, вы покупаете квартиру на старте продаж за 2 000 000 рублей. Но, вы узнаете, что в аналогичном доме, который построен недалеко от вашего объекта, стоимость такой же квартиры на порядок выше – 3 000 000 рублей. Это значит, что без учета демпинга, сопутствующих расходов и налогов максимальная прибыль может составлять 1 000 000 рублей. Продавая помещение по переуступке, потенциальный доход может составлять от 1 до 2 млн. рублей за два года, т.е. это до 25% годовых.

Но, все это возможно лишь при условии выбора правильного объекта от надежного застройщика. Вы можете рассчитывать и на более внушительные суммы, в зависимости от места расположения дома.

Да и возможно ли это в принципе? Давайте рассмотрим, что мы имеем, и что можем сделать?

Сегодня налоговые льготы могут быть применены лишь в тех случаях, когда продавец собирается продать квартиру, которая находится в его собственности больше трех лет. Есть и второе условие предоставления льгот: сумма сделки не превышает 1 000 000 рублей. Во всех остальных случаях вам нужно будет выплатить 13% от денег, полученных за квартиры (от суммы дохода).

Обратите внимание на то, что все данные налоговые льготы нужно подтвердить в документальном порядке. Чтобы продать помещение без уплаты налога, вам нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации. Так вы .

Если вы собираетесь продавать квартиру, которая находится в вашей собственности менее трех лет (как, например, в случае с новостройкой), налог не будет уплачиваться в случае если:

1. Вы продали квартиру за сумму меньшую или равную той, за которую ее приобрели. Это значит, что вы не получили доход от продажи и освобождаетесь от налога;
2. сумма сделки купли-продажи меньше 1 000 000 рублей.

Согласитесь, ни один из вариантов не подходит тем, кто вложился в объект с целью получения прибыли. В результате можно получить еще меньше, чем вы изначально инвестировали.

Чтобы избежать налога, продайте квартиру в новостройке по переуступке, т.е. до подписания акта приемки. Если инвестор договаривается с потенциальным покупателем о том, что в самом договоре будет прописана только номинальная стоимость помещения, т.е. цена, по которой покупал вкладчик, тогда инвестор будет освобожден от необходимости в размере 13%, потому что самого дохода как такового не было вообще.

В данном случае вы можете прибегнуть к так называемой страховке – написанию расписки. В этой расписке будет указано, что инвестор обязуется компенсировать все издержки в случае возникновения проблем. Регистрация договора о переуступке стоит у застройщика около 30 000 рублей.

Сегодня все эксперты говорят об одном: квартира, в которую вы собрались вкладывать деньги, не должна быть очень дорогой. Чем ниже стоимость, тем больше потенциальных покупателей, а значит, они будут совсем некапризными, а вы можете поднять цену. Если у вас достаточно средств, постарайтесь вложить их в несколько недорогих объектов. Тогда и прибыль будет больше.

Инвестиции в новостройки — один из наиболее доступных вариантов для тех, кто только начинает задумываться о вложениях денег в недвижимость и не располагает значительными средствами. Здесь можно даже со сравнительно небольшим капиталом получить существенную прибыль. Главное, учесть все нюансы, знать подводные камни, которые могут поджидать неопытного инвестора и не доверять «свои кровные» кому попало.

Как зарабатывать на новостройках:

• Покупка готовой к заселению квартиры и ее последующая сдача.
• Покупка на этапе закладки фундамента — продажа готовой квартиры.
• Вложения на раннем этапе, ремонт помещения — затем сдача в аренду.

Выбираем застройщика

Чтобы инвестиции в жилищное строительство были успешными, первое, на что следует обратить внимание — репутация застройщика. На рынке сегодня представлено множество предложений, которые соблазняют привлекаемыми ценами. Однако недаром говорят, что бесплатный сыр бывает только в одном месте — мышеловке. А потому лучше переплатить и получить в итоге квартиру, чем потерять все вложения, соблазнившись красочными обещаниями. Да и нервы сбережете, пока будете ждать завершения работ.

Так что, если видите предложения, которые как минимум в полтора-два раза ниже, чем в среднем установились на рынке, стоит задуматься — а стоит ли овчинка выделки. Поверить в то, что застройщик мечтает себе в убыток обеспечить вас новенькой квартирой — сложно. Значит либо качество возведенного здания будет не ахти, либо цель проста — выманить у доверчивых граждан лишнюю копейку и исчезнуть в голубой дали.

Проверяем документы. Это важный момент, к которому следует подходить со всей тщательностью. Поинтересуйтесь документами на землю, разрешениями от властей на строительство, условиями подключения к городским коммуникациям.
Учтите, если застройщику разрешили построить небольшой магазин, а он вместо этого возводит многоэтажку в надежде затем ее узаконить, этот процесс может обернуться большими проблемами.

Почитайте информацию на специализированных форумах, группах в социальных сетях. Поинтересуйтесь, что пишут люди, которые уже имели дело с тем или иным застройщиком. Особенно если вы рассматриваете недвижимость второй-третьей очереди строительства. В таком случае составить представление о том, что вы получите по отзывам людей, уже заселившихся в сданный объект первой очереди, труда не составит.

Если хотите окончательно удостовериться, что приняли правильное решение, стоит обратиться к юристам и заказать у них независимую экспертизу.

Этапы строительства — выбираем подходящий

Вложение в недвижимость на этапе строительства происходит на разных стадиях. И свои плюсы, и минусы существуют в каждом из них.

В частности, выделяют такие этапы:

• Вырыт только котлован и заложен фундамент.
• Здание активно строится.
• Проводится отделка помещений.
• Ввод в эксплуатацию.

Главный принцип — чем раньше инвестируете деньги — тем больше получите денег в итоге при перепродаже. Минимальные вложения требуются на стадии, когда только вырыт котлован и ведутся работы с фундаментом. Здесь можно сэкономить на вложениях и до 50% от окончательной стоимости жилья. Однако этот вариант и самый рискованный.

Причем ни доброе имя застройщика, ни количество уже сданных им объектов не являются сегодня гарантий, что и этот дом будет введен в эксплуатацию вовремя.

Более привлекателен для инвесторов этап активного строительства. Здесь уже и результат хоть какой-то виден и безопасность вложений возрастает. Ведь если дом уже отстроен хотя бы наполовину, застройщику все же выгоднее его завершить, пусть даже на не самых выгодных условиях, чем замораживать. Но учтите, каждый последующий этап как-то постройка нижних этажей, возведение крыши на уровень повышают сумму, которую придется внести,

Минимум рисков на этапе отделки квартир. И при этом стоимость еще не заоблачная хотя и достигает уже до 90% от окончательной цены, и видно, что вы будете иметь в результате: планировка, качество материалов, вид из окна.

Как только вы получаете свидетельство о собственности на квартиру, она уже перестаёт считаться новостройкой, все риски исчезают, и цена автоматически взлетает до своей реальной стоимости.

Правильно выбираем новострой

Чтобы продать квартиру удачно или сдавать её в аренду за хорошие деньги, важно правильно выбирать новостройку. Первое, что учитываем — где находится дом. Хорошо ли развита инфраструктура, удобно ли добираться в другие районы города, имеются ли поблизости магазины, школа, детский сад. Как обстоят дела с парковкой.
Поинтересуйтесь перспективами развития района, планами городских властей по его развитию. Ведь если, к примеру, здесь построят в ближайшие годы предприятие, которое будет загрязнять окружающую среду, толку от ваших инвестиций будет мало.

Начинать стоит с квартир эконом класса и рассматривать в этом сегменте квартиры студии, однокомнатные варианты или неординарные проекты. Обязательно перед покупкой побывайте на месте строительства и убедитесь, что работы активно продвигаются вперед.

Вложения в новостройки — плюсы и минусы

Прежде чем отдать предпочтение тому или иному варианту инвестиций в строительство жилой недвижимости стоит рассмотреть преимущества и недостатки данного метода вложения денег.

Из минусов:

• Уровень риска достаточно высокий, поскольку вероятность что объект не будет достроен существует всегда.
• Возможность срыва сроков сдачи в эксплуатацию.
• На ранних этапах строительства предугадать каким будет качество постройки, невозможно.
• Долгое время ожидания завершения строительства — год-два.

Из плюсов:

• Требуются значительно меньший капитал, чем если бы вы приобретали квартиру на вторичном рынке.
• Высокий уровень дохода после перепродажи.

Покупка квартиры на этапе строительства с последующей ее перепродажей требует также и минимальных временных затрат. Все что нужно — найти подходящий вариант, заключить договора и затем уже когда объект достроится поручить ее продажу риелтору.

Новостройки Москвы на стадии котлована – выгодное предложение для инвестиционных вложений. На старте продаж стоимость квартир ниже по сравнению с жильём в построенных домах. По мере готовности объекта ценник растет вверх и может увеличиться на 30-50% от первоначального уровня.

Хотите приобрести недвижимость и сэкономить? Купить квартиру на котловане в Москве у застройщика. Строительство ЖК проходит возле социальных объектов, в экологически чистых районах с хорошей транспортной инфраструктурой. Востребованы предложения возле станций метро или рядом с парками в Западном, Северном и Северо-Западном АО.

Жилье в Москве на этапе котлована

Предложения класса «эконом» и «комфорт» в ЮЗАО и ЮАО привлекают людей, не имеющие достаточного бюджета, но которые хотят иметь московскую прописку. Студии, «однушки» и «двушки» разной площади - это популярное жилье в Москве на начальном этапе строительства. Многокомнатные лоты выбирают большие семейства с детьми.

Новостройки на нулевом цикле строительства - выгодные инвестиции в квартиры Москвы

Возведение жилых домов проводится по современным технологиям. Используются качественные стройматериалы. Здания оснащаются необходимыми коммуникациями. Можно вложиться в строительство квартиры в Москве на этапе котлована с целью дальнейшей перепродажи, что поможет заработать и увеличить капитал.